Жилищные и коммунальные платежи. Особенности оплаты услуг через платежные терминалы

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирного дома, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме);

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома).

В соответствии со ст. 37 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»  потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. Оплата оказанных услуг производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации. При использовании наличной формы расчетов оплата услуг потребителем производится в соответствии с указанием исполнителя путем внесения наличных денежных средств:

- исполнителю,

- либо в кредитную организацию,

- либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц;

- либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если иное не установлено федеральными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом обязательства потребителя перед исполнителем по оплате услуг считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств соответственно исполнителю, либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Информация о местах и способах оплаты поставщики услуг размещают на платежных документах (квитанциях).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее – Закон о платежных агентах) под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком. Платежным агентом может являться юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц - оператор по приему платежей  либо платежный субагент (ст.2 Закона о платежных агентах).

При приеме платежей  платежные агенты обязаны обеспечить в каждом месте приема платежей предоставление плательщикам информации о наименовании поставщика, реквизитов договора об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц между оператором по приему платежей и поставщиком, а также реквизитов договора об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц между оператором по приему платежей или платежным субагентом (ст.13 Закона о платежных агентах).

В целях надлежащего исполнения своих обязательств перед поставщиками услуг рекомендуем потребителям внимательно изучать информацию, размещенную на платежных документах (квитанциях) и в местах приема платежей, поскольку за несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени ( ст. 155 ЖК РФ).